合作开发房产争议七年，伟天律所受托仲裁中讨

　　 2002年7月8日，陕西××集团投资公司（以下简称投资公司）与西安某著名房地产公司（以下简称房地产公司）针对西安市某房地产开发项目制作了该项目的“可行性报告”，报告内容显示：投资公司将会从该项目获得近1000万元的利润。但该报告落款人仅为投资公司，且报告无单位签章。2002 年7月23日，投资公司与房地产公司依据可行性报告签订《楼位转让合同书》，将房地产公司所属的某处建筑面积为61960平方米的H区楼位让与投资公司，H区为住宅楼，多层总面积为28410平方米，楼位转让价为每平方米780元；小高层总面积为33550平方米，楼位转让价为每平方米750元，总转让价款及合同总金额为4732.23万元。合同第七条约定了该项目的费用缴纳情况，其中政策性收费按有关管理部门的规定缴纳；楼位项目的规划设计、建筑设计及环境设计由房地产公司统一负责，投资公司支付设计费用；广告宣传策划费用按总销售额的3%收取，由房地产公司物业顾问公司统一宣传策划；楼盘销售由房地产公司统一销售，委托代理费为总销售额的2%；物业管理由房地产公司统一提供。物业维修专项基金按现行政策，多层为总销售额的2%，小高层和高层为总销售额的3%；投资公司可委托房地产公司代建，委托代建费用为建安费用的1%，建安费用以多层按800元∕㎡计算，小高层、高层按1200元∕㎡计算；建筑工程监理公司由房地产公司统一指定，费用按工程建安费的9‰由投资公司自行支付。合同还约定了款项支付办法及双方的义务、违约责任和发生争议在西安仲裁委员会仲裁的条款。

　　合同签订后，投资公司按合同约定向房地产公司支付了转让价款4732.23万元。房地产公司即将该合同所涉项目纳入其整体开发项目中进行开发，2003年已开始销售。截止到2005年10月21日，房地产公司将4732.23万元的转让款全额退还投资公司，但对于H区的销售及获利情况只字不提。此后，投资公司多次向房地产公司发函，要求其提供H区项目的决算报告、利润情况表，房地产公司虽多次复函，对实质性问题却刻意回避，拒不提供。

　　2008年11月，我所接受投资公司的委托，在认真研究案情后，建议投资公司向西安仲裁委员会申请仲裁。投资公司接受了我所的建议，于2008年11月26日向西安仲裁委员会申请仲裁。2009年2月25日第一次开庭时，双方主要针对《楼位转让书》的性质进行了激烈争论，投资公司认为该合同名为转让，实为合作开发；房地产公司认为合同名为转让，实为委托开发。另外，针对该项目的利润问题，投资公司主张按双方的可行性分析报告认定，房地产公司认为测算后无利润甚至亏损。后仲裁庭要求房地产公司尽快完成项目决算，拿出真实的数据。2009年3月2日，房地产公司向仲裁庭递交“情况说明”，表示无法在短时间内完成决算，只能尽快推进该项工作。投资公司针对该“说明”发表书面意见，认为不能无限制等待，双方在仲裁前就此原因已拖了几年，必须明确期限。后房地产公司向仲裁庭递交了该项目的利润测算表，测算项目利润约为-87万元，并主张合同实为委托开发，委托人投资公司应承担委托项目的结果，接受亏损80万元的事实；投资公司针对对方的利润测算表向仲裁委递交了质证意见，明确表示对测算表不予认可，因测算表是在资料不全、项目多项情况不详的基础上的做出的，不具有真实性。另外，在申请仲裁前，房地产公司曾向投资公司报送过测算表，那时测算的利润为45万元。房地产公司自己提供材料的前后矛盾性再次说明其材料不真实。

　　2009年8月18日，该案第二次开庭，争议焦点仍旧在合同性质与项目利润的认定上，后在仲裁员的主持下，双方暂时达成一致意见，对该项目所涉材料进行鉴定。2009年10月16日上午，针对鉴定范围及鉴定机构　　的选定，在仲裁委主持下，召开了“有关本案鉴定材料”的听证会，后针对鉴定问题，在仲裁委又召开两次听证会。听证会完毕后，房地产公司提出该项目所跨时间长，经手工作人员更换较多，提供材料繁多，希望双方能达成和解。此后，经过双方当事人及律师多次自行协商，在仲裁庭主持下数次协商，终于在2010年3月18日签订了“和解协议”，由房地产公司向投资公司支付550万元并承担本案仲裁费用，和解协议签订后10个工作日内房地产公司将上述款项共计5582615元交至仲裁委账户，款到后由仲裁委依据“和解协议”制作调解书。2010年3月28日，款项到达仲裁委账户，2010年3月30日，仲裁委制作调解书，双方均予以签收。自此，该项争议七年的合同纠纷终于圆满解决。